Una oficina de control es una entidad que desempeña un papel importante antes, durante y después de la realización de las obras de construcción. Puede ser obligatoria para algunos proyectos y opcional para otros, bajo ciertas condiciones. Vamos a explorar en detalle qué es una oficina de control y sus principales misiones.
¿Qué es una oficina de control?
Una oficina de control es una empresa que acompaña al promotor, ya sea público o privado, interviniendo en proyectos de construcción. Esto concierne especialmente a los siguientes tipos de edificios:
- establecimientos que reciben al público y pueden acoger a más de 300 personas;
- Edificios cuya altura supera los 28 metros respecto al suelo;
- Edificios situados en zona sísmica donde el piso más bajo se encuentra a más de 8 metros respecto al suelo: edificios con más de tres plantas, establecimientos de salud y edificios ubicados en zonas sísmicas 2, 3, 4 y 5;
- Edificios industriales;
- Edificios no industriales que presentan configuraciones específicas como elementos en voladizo, vigas, cimentaciones especiales, etc.
La misión principal de una oficina de control
La misión principal de una oficina de control es prevenir los riesgos técnicos ligados a los trabajos de construcción. También interviene para asegurarse del respeto de las normativas vigentes.
Las misiones comunes de una oficina de control
En un proyecto donde el control técnico es obligatorio, las principales misiones de la oficina de control son la misión STI (Misión de Supervisión Técnica) y las misiones L & LE.
Misión STI
La misión de la oficina de control consiste en verificar la conformidad de las instalaciones y los elementos de equipo con la normativa vigente. El controlador verifica en particular el diseño de la iluminación, las dimensiones de calibración, la resistencia al fuego de las puertas de entrada, etc.
Misiones L y LE
Esto implica verificar la solidez de las estructuras y de las obras existentes para garantizar su permanencia: materiales usados, visitas regulares al sitio, cimentaciones, etc. La oficina de control también evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad durante la concepción: rampas, salidas, plazas de aparcamiento…
La importancia de una oficina de control en un proyecto de construcción
Recurrir a una oficina de control presenta varias ventajas para el promotor:
- Permite limitar los riesgos técnicos relacionados con la construcción;
- Participa en la mejora de la calidad de las obras gracias a su experiencia;
- Favorece el respeto de los plazos y de los presupuestos previstos para los trabajos;
- Contribuye al respeto de las normas y regulaciones vigentes.
La intervención de una oficina de control en un proyecto de construcción garantiza un mejor dominio del proyecto, con obras realizadas según las reglas de arte y conformes a la legislación. También permite asegurar el proyecto a largo plazo y evitar molestias eventuales relacionadas con defectos o no conformidades.
Este papel de una oficina de control es esencial en todo proyecto de construcción, ya se trate de edificios residenciales, comerciales o industriales. Gracias a su misión de prevención de riesgos técnicos y de verificación del respeto de las normativas, participa activamente en la realización de obras de calidad, adaptadas a las necesidades y expectativas de los clientes.
Si está planificando un proyecto de construcción, recuerde tomar en cuenta esta etapa importante en su organización y recurrir a una oficina de control competente para garantizar el éxito de su obra.