La presencia de roedores en una vivienda puede causar daños materiales y riesgos sanitarios considerables. En esta situación, una acción rápida de desratización es necesaria para eliminar estas plagas. Sin embargo, a menudo surge la pregunta de quién debe hacerse cargo de los gastos relacionados con esta operación: ¿el propietario o el inquilino ? Este artículo le aporta elementos para responder sobre la distribución de responsabilidades entre estas dos partes.
Las obligaciones legales del propietario y del inquilino en materia de desratización
El Código Civil francés establece claramente las obligaciones respectivas del propietario y del inquilino en cuanto al mantenimiento y reparación de una vivienda. En materia de desratización, conviene distinguir las situaciones según se trate de un problema inicial presente durante la toma de posesión de las instalaciones por el inquilino, o de una infestación ocurrida durante el alquiler.
La desratización a cargo del propietario durante el estado de las instalaciones
Cuando un inquilino toma posesión de una vivienda, está obligado a verificar el estado general de las instalaciones y los equipamientos realizando un estado de las instalaciones. Si, durante esta inspección, constata la presencia de roedores o rastros de su paso (excrementos, materiales roídos, etc.), debe informar inmediatamente al propietario. En este caso, es el propietario quien debe hacerse cargo de los gastos de desratización, ya que se trata de reparaciones locativas.
El propietario tiene por lo tanto la responsabilidad de garantizar una vivienda libre de plagas antes de la entrada del inquilino. Si el problema persiste a pesar de una primera intervención de desratización, el propietario debe continuar asumiendo estos costes hasta la resolución completa del problema.
La desratización a cargo del inquilino durante el periodo de alquiler
Durante el período de alquiler, el inquilino tiene la obligación de asegurar el mantenimiento corriente de la vivienda y realizar las pequeñas reparaciones. Esto incluye los trabajos de desratización cuando sean necesarios. Por lo tanto, es responsabilidad del inquilino hacerse cargo de los gastos relacionados con una infestación de roedores ocurida durante el alquiler.
Sin embargo, si la infestación proviene de causas externas a la vivienda (trabajos en el edificio, problemas de insalubridad en las partes comunes, etc.), el propietario puede estar obligado a participar en los gastos de desratización. El inquilino debe entonces dirigirse a él por escrito para informar del problema y solicitar su participación financiera.
La distribución de los gastos de desratización entre copropietarios
Cuando se trata de un edificio en copropiedad, la distribución de los gastos de desratización puede ser más compleja. De hecho, los roedores pueden circular entre las diferentes partes comunes y privadas, dificultando la determinación del origen del problema.
En este contexto, generalmente se acepta que los gastos de desratización de las partes comunes corren a cargo de la copropiedad, que debe incluir este gasto en su presupuesto anual. Los trabajos de desratización específicos para cada vivienda permanecen, sin embargo, a cargo del propietario o del inquilino, según los casos descritos previamente.
Las soluciones de prevención para evitar las infestaciones de roedores
Con el fin de evitar las molestias relacionadas con las infestaciones de roedores y las posibles discrepancias sobre el pago de los gastos de desratización, es esencial adoptar medidas preventivas. Aquí algunos consejos útiles:
- Mantener una limpieza rigurosa en la vivienda y las partes comunes: eliminar los desechos alimenticios, limpiar regularmente los suelos, evitar dejar comida a la vista, etc.
- Verificar y sellar las posibles aberturas por donde los roedores puedan entrar: grietas, agujeros, conductos, etc.
- Instalar dispositivos anti-roedores como rejillas, repelentes o trampas adecuadas
- Mantener las áreas verdes y podar los árboles para evitar que los roedores se instauren y reproduzcan allí
- En caso de sospecha de infestación, actuar rápidamente consultando a un profesional de la desratización
En resumen, la asunción de los gastos de desratización depende de la situación y de cuándo se detecte la infestación. El propietario es responsable en el momento del estado de las instalaciones, mientras que el inquilino debe asumir estos gastos durante el alquiler. En todos los casos, una prevención eficaz es la mejor solución para evitar problemas relacionados con los roedores.